Перечень оказываемых услуг

Обследование зданий и сооружений 

(оценка и экспертиза технического состояния строительных конструкций)

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерно-технических мероприятий по сбору и анализу собранных данных о техническом состоянии здания (либо его отдельных элементов), оценке его надежности, несущей способности, эксплуатационной пригодности и степени физического износа.

Обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях: 

• для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
• для получения технического паспорта объекта (паспортизации);
• для разработки проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации,  реставрации и капитальному ремонту зданий;
• определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;
• при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий на конструкции зданий и сооружений;
• при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
• при определении степени физического износа;
• при необходимости решения вопросов утилизации объекта;
• для возобновления строительства законсервированных объектов;
• для ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства;
• для ввода в эксплуатацию объектов после самовольно выполненных перепланировок помещений.

Общее обследование зданий и сооружений проводится для общей оценки технического состояния строительных конструкций, а также для определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования (определение объема и программы детального обследования).

Общее обследование включает в себя следующие работы*:

• общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов объекта, включающая сплошной наружный и внутренний визуальный осмотр с выявлением их дефектов и повреждений, их параметров и объемов с фотофиксацией;

• определение конструктивной схемы и общая оценка  технического состояния объекта;

• составление по результатам осмотра и измерений элементов ведомостей дефектов в виде схем, разверток, таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;

• анализ соответствия здания проектной документации в части объемно-планировочного и конструктивного решения, а также по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации;

• проведение, при необходимости, обмерных работ, требуемых для составления технического заключения c графическим оформлением чертежей: планов, фасадов, разрезов, сечений и пр.;

• оценка  состояния отдельных конструкций с определением необходимости проведения противоаварийных мероприятий;

• определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;

• изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;

• выявление вблизи здания опасных геологических явлений;

• оценка расположения здания в застройке. 

​​​*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.

Необходимость проведения детального обследования, его объем и программа  определяется на основании данных, полученных на основании общего обследования. Также детальное обследование проводится в следующих случаях:

• при паспортизации, если отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;

• при разработке проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации,  реставрации и капитальному ремонту зданий, влекущей изменение эксплуатационных нагрузок;

• при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменении условий их эксплуатации;

• при отсутствии проектной и исполнительной документации с необходимыми данными о допустимых нагрузках на элементы здания;

• при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий;

• при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;

• определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;

• при усилиях от предполагаемых (расчетных) нагрузок, превышающих расчетную несущую способность, определенную по проектным данным;

• при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния. 

Детальное обследование включает в себя весь комплекс работ общего обследования, а также следующие основные работы*:

• подробные обмеры сооружения, его конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;

• определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных образцов;

• уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;

• проведение поверочных расчетов, определение фактической несущей способности основных несущих конструкций объекта;

• окончательную схематизацию и классификацию дефектов;

• испытание элементов здания нагружением (при необходимости, в случае, когда поверочные расчеты не могут дать точного результата );

• разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;

• разработку технических решений по усилению элементов объекта и доведению конструкций до работоспособного состояния.

​​*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.

Для регистрации объектов недвижимости и получения нового технического паспорта после самовольно выполненных перепланировок, необходимо проведение обследования строительных конструкций помещений с последующим получением технического заключения (акта, отчета) о надежности, несущей способности и дальнейшей эксплуатационной пригодности объекта (согласно п. 28 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384).

Специалисты нашей организации в кратчайшие сроки выполнят данный комплекс услуг по обследованию зданий и сооружений, обеспечив при этом оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ.

Как узаконить самовольно выполненную перепланировку - читайте в нашей статье...

ООО "БЕЛСТРОЙОЦЕНКА" в кратчайшие сроки выполнит весь комплекс услуг в области обследования технического состояния зданий и сооружений, обеспечив при этом оптимальное соотношение приемлемой цены и качества выполняемых работ.

Предварительный осмотр зданий и сооружений

Предварительный осмотр осуществляется для ознакомления с конструктивными  и объемно-планировочными решениями объекта, изучения имеющейся технической, проектной и эксплуатационной документации и освидетельствования общего состояния объекта.

На стадии предварительного осмотра,  совместно с Заказчиком (при необходимости с проектной организацией), разрабатывается план  работ и формируется техническое задание на проведение обследования. Техническое задание утверждается Заказчиком, согласовывается исполнителем и является неотъемлемой частью договора-подряда на выполнение обмерно-обследовательских работ.

Предварительный осмотр осуществляется бесплатно. 

Наша организация имеет большой опыт в области обследования энергетических объектов, а также инженерных сетей зданий и сооружений. Оперативно выполним обследование котельных, дымовых труб, водонапорных башень, электростанций, вентиляционных систем и т.д. Произведем необходимые измерения для определения технического состояния трубопроводов, воздуховодов и любого энергетического оборудования. 

Инженерно-конструкторский штат ООО "БелСтройОценка" осуществляет разработку технических решений по усилению строительных конструкций и доведению их до работоспособного состояния с оформлением результатов работ в виде комплекта чертежей и текстового материала.

Усиление строительных конструкций зданий и сооружений - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств конструкции или отдельных частей здания и сооружения по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями, путем изменения сечений, схемы работы. 

Зачастую, при проведении технического обследования, выявляются отдельные конструктивные элементы либо участки зданий, характеризующиеся неработоспособным, предельным (предаварийным) состоянием либо напряженно-деформированным состоянием, характерным при действии нагрузок, превышающих прочность конструкций.

При таком состоянии зданий, или его отдельных элементов, нормальная эксплуатация здания/сооружения невозможна, в связи с появлением чрезмерных прогибов, трещин, смещений, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа,  требующих незамедлительного усиления конструкций, разгрузки либо других ремонтно-восстановительных мероприятий по доведению конструкций до работоспособного состояния.

Исходными данными для определения необходимости и, в последующем, конкретного способа усиления является проведение подробного обследования с установлением фактической расчетной схемы и прочностных характеристик усиливаемого элемента.

Характерные случаи, требующие усиления конструкций:

• в случае ресурсного отказа конструкций (аварии), выхода из строя, частичного или общего разрушения;
• в случае реконструкции с  увеличением нагрузок на конструкции существующих зданий (надстройка дополнительных этажей и т.п.);
• местные и общие деформации конструкций, превышающие нормативные значения;
• характерные нарушение целостности сечения элементов и их соединений (трещины, сколы, щели, расслоения;
• при действии нагрузок, превышающих прочность контракций.

Разработка рекомендаций по усилению конструкций зданий и сооружений

Обмерные работы зданий и сооружений

Обмерные работы -  это комплекс мероприятий, ориентированный на определение геометрических размеров несущих и отделочных конструкций здания, помещений, квартиры, земельного участка при помощи специальных измерительных приборов - лазерных дальномеров, тахеометров, нивелирами, механическими рулетками, измерительными линейками. 

По результатам обмерно-исследовательских работ разрабатываются обмерные чертежи, которые включают в себя, при необходимости, планы всех этажей, разрезы, сечения, фасады, узлы, схемы расположения несущих конструкций перекрытий и покрытия, планы кровли и т.д.

 Перечень обмерочных работ:

• обмер зданий или сооружений;
• обмер квартир;
• обмер земельных участков;
• обмер помещений;
• обмер фасадов.

Скачать форму технического задания

Общее обследование зданий и сооружений

Детальное обследование зданий и сооружений

Обследование для регистрации самопроизвольной перепланировки

Обследование инженерных сетей и энергетических объектов

Процесс работ по обследованию формируется из трех основных этапов:

• предварительный осмотр объекта (осуществляется бесплатно);
• общее обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

​Состав и объем необходимых работ формируется исходя из имеющихся исходных данных и поставленных  задач, что утверждается в техническом задании на обследование.

В период деятельности нашей организации специалистами ООО "БЕЛСТРОЙОЦЕНКА" было выполнено большое количество работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, более чем на 800 объектах промышленного и гражданского назначения различной степени сложности по всей территории РБ. В перечень наших объектов входили:

• жилые дома, дошкольные учреждения, больницы, спальные корпуса, гостиницы, общежития;
• производственные и складские здания и сооружения (производственные цеха,  мастерские, складские здания и сооружения, гаражи-стоянки для автомобилей, дымовые трубы, прожекторные мачты, сельскохозяйственные здания);
• общественные здания и сооружения (кинотеатры, концертные залы, клубы, спортивные сооружения, музеи, поликлиники и амбулатории, физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения и пр.).
• дымовые трубы, водонапорные башни, мачты и иные сооружения технологического характера.

Тепловизионное обследование зданий и сооружений

Благодаря своей оперативности, наглядности и достоверности получаемых результатов тепловизионное обследование в строительной области зарекомендовало себя как один из основных способов диагностики ограждающих конструкций по окончании строительства, а также в период эксплуатации.

Этот способ диагностики позволяет выявить нарушения теплозащиты ограждающих конструкций, возникшие в результате следующих причин:

• ошибки проектирования, в результате которых температура в помещении держится на недопустимо низком уровне;
• нарушение технологии изготовления строительных материалов;
• ошибки и нарушения технологии при строительстве зданий;
• неправильный режим эксплуатации зданий и сооружений.

Перечисленные факторы могут привести к преждевременному снижение теплозащитных свойств в отдельных местах ограждающих конструкций в результате воздействия погодных и естественно климатических условий. 

С помощью тепловизионного обследование возможно:

• определить частичные и общие теплопотери через ограждающие конструкции;
• обнаружить скрытые дефекты строительства, наличие которых снижает комфорт внутри здания и может приводить их преждевременному их разрушению.
• определить места протечек воздуха и воды;
• определить наличие трещин в стенах зданий и их размеры;

• определить мостики тепла и холода;

• определить отсутствие либо некачественный монтаж теплоизоляции;

• определить аномальную увлажненность конструкций;

• определить некачественный монтаж кирпичной кладки;

• определить нарушение толщины, расстановки и оседание утеплителя;

• определить отслоение штукатурки, облицовки и других покрытий;

• диагностировать состояние электропроводки;

• найти место обитания грызунов в каркасных домах;

• определить места засоров в канализации;

• определить локализацию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления. 

Тепловизионное  обследование нашей организацией осуществляется новейшим профессиональным тепловизором FLIR американского производства. Специалисты прошли обучении в Государственном научном учреждение «ИНСТИТУТ ПРИКЛАДНОЙ ФИЗИКИ НАЦИОНАЛЬНОЙ АКАДЕМИИ НАУК БЕЛАРУСИ»  по тепловому методу  неразрушающего контроля и имеют сертификат компетентности 2 уровня  в производственном секторе: " Контроль оборудования, машин и сооружений  перед и в процессе эксплуатации".  

При качественном (без расчетов) тепловизионном обследовании Вы получите фотоматериалы Вашего объекта исследования в электронном либо печатном виде, а также консультацию по результатам обследования. 

 При тепловизионном обследовании с  выдачей заключения  Вы получаете полный отчет с расчетом и рекомендациями по устранению выявленных дефектов.

*На стоимость тепловизионного обследования, помимо объема объекта влияет его местонахождение, а также вид обследования: качественный (к примеру локализация утечек тепла, поиск места прокладки труб) либо количественный (с расчетом всех интересующих параметров).

Аренда (прокат) тепловизора FLIR

Наша организация  может предложить Вам услуги по аренде тепловизора американского производства FLIR Е8.  Аренда тепловизора осуществляется в сопровождении специалиста, который поможет настроить прибор перед использованием в конкретных условиях проведения тепловизионной съемки, поможет выбрать наиболее подходящий режим съемки для Ваших целей и будет консультировать в процессе. 

Почему мы предоставляем данную услугу только с оператором? 

В первую очередь, чтобы обеспечить качественное и корректное использование прибора. Корректность данных, отображаемых на мониторе тепловизора, зависит во многом от введенных настроек (от удаленности объекта, условий проведения тепловизионного контроля, а также свойств поверхностей исследуемого материала и т.д.). Для введения которых необходимо специальное измерительное оборудование, которое мы предоставим вместе с тепловизором.

Аренда тепловизора с оператором минимизирует Ваши риски по сохранности оборудования. Также Вам не придется ехать за арендованным оборудованием, специалист выедет на указанный Вами адрес, тем самым сэкономит Ваше время.

Все термограммы, полученные при аренде тепловизора, будут обработаны и высланы Вам в течение суток в электронном виде. 

О стоимости аренды всегда можно договориться. 

© belstroyocenka.by

Реквизиты

Полезные ссылки

Как с нами связаться

Оказываемые услуги

Разрешающие документы

Отзывы наших клиентов

Наши реквизиты

ООО «БЕЛСТРОЙОЦЕНКА»   

УНП 192649048, ОКПО 382857035000

Адрес: 220039, РБ, г.Минск,

ул. Чкалова,14 офис 209

Расчетный счет: BY87OLMP30120000962400000933,   OLMPBY2X, ОАО «Белгазпромбанк», 220006, г.Минск, ул. Маяковского, 15.   

Городской телефон/факс: 8 (017) 375-02-07  

Мобильный телефон (А1) /viber: 8 (044) 511-00-99 

Электронная почта: info@belso.by 

Адрес офиса: г. Минск, ул. Чкалова,14 офис 209