Комплексное обследование зданий и сооружений 
Имя  
Телефон  
Перечень оказываемых услуг
Обследование зданий и сооружений 
(оценка и экспертиза технического состояния строительных конструкций)

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерно-технических мероприятий по сбору и анализу собранных данных о техническом состоянии здания (либо его отдельных элементов), оценке его надежности, несущей способности, эксплуатационной пригодности и степени физического износа.

Обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях: 

  • для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
  • для получения технического паспорта объекта (паспортизации);
  • для разработки проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации,  реставрации и капитальному ремонту зданий;
  • определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;
  • при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий на конструкции зданий и сооружений;
  • при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
  • при определении степени физического износа;
  • при необходимости решения вопросов утилизации объекта;
  • для возобновления строительства законсервированных объектов;
  • для ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства;
  • для ввода в эксплуатацию объектов после самовольно выполненных перепланировок помещений.

Общее обследование зданий и сооружений проводится для общей оценки технического состояния строительных конструкций, а также для определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования (определение объема и программы детального обследования).

Общее обследование включает в себя следующие работы*:

  • общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов объекта, включающая сплошной наружный и внутренний визуальный осмотр с выявлением их дефектов и повреждений, их параметров и объемов с фотофиксацией;
  • определение конструктивной схемы и общая оценка  технического состояния объекта;
  • составление по результатам осмотра и измерений элементов ведомостей дефектов в виде схем, разверток, таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;
  • анализ соответствия здания проектной документации в части объемно-планировочного и конструктивного решения, а также по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации;
  • проведение, при необходимости, обмерных работ, требуемых для составления технического заключения c графическим оформлением чертежей: планов, фасадов, разрезов, сечений и пр.;
  • оценка  состояния отдельных конструкций с определением необходимости проведения противоаварийных мероприятий;
  • определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;
  • изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;
  • выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
  • оценка расположения здания в застройке. 

​​​*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.

Необходимость проведения детального обследования, его объем и программа  определяется на основании данных, полученных на основании общего обследования. Также детальное обследование проводится в следующих случаях:

  • при паспортизации, если отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;
  • при разработке проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации,  реставрации и капитальному ремонту зданий, влекущей изменение эксплуатационных нагрузок;
  • при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменении условий их эксплуатации;
  • при отсутствии проектной и исполнительной документации с необходимыми данными о допустимых нагрузках на элементы здания;
  • при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий;
  • при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
  • определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;
  • при усилиях от предполагаемых (расчетных) нагрузок, превышающих расчетную несущую способность, определенную по проектным данным;
  • при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния. 

 

Детальное обследование включает в себя весь комплекс работ общего обследования, а также следующие основные работы*:

  • подробные обмеры сооружения, его конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
  • определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных образцов;
  • уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;
  • проведение поверочных расчетов, определение фактической несущей способности основных несущих конструкций объекта;
  • окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
  • испытание элементов здания нагружением (при необходимости, в случае, когда поверочные расчеты не могут дать точного результата );
  • разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • разработку технических решений по усилению элементов объекта и доведению конструкций до работоспособного состояния.

​​*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.

Для регистрации объектов недвижимости и получения нового технического паспорта после самовольно выполненных перепланировок, необходимо проведение обследования строительных конструкций помещений с последующим получением технического заключения (акта, отчета) о надежности, несущей способности и дальнейшей эксплуатационной пригодности объекта (согласно п. 28 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384).

Специалисты нашей организации в кратчайшие сроки выполнят данный комплекс услуг по обследованию зданий и сооружений, обеспечив при этом оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ.

Как узаконить самовольно выполненную перепланировку - читайте в нашей статье...

ООО "БелСтройОценка" в кратчайшие сроки выполнит весь комплекс услуг в области обследования технического состояния зданий и сооружений, обеспечив при этом оптимальное соотношение приемлемой цены и качества выполняемых работ.

Предварительный осмотр зданий и сооружений

Предварительный осмотр осуществляется для ознакомления с конструктивными  и объемно-планировочными решениями объекта, изучения имеющейся технической, проектной и эксплуатационной документации и освидетельствования общего состояния объекта.

На стадии предварительного осмотра,  совместно с Заказчиком (при необходимости с проектной организацией), разрабатывается план  работ и формируется техническое задание на проведение обследования. Техническое задание утверждается Заказчиком, согласовывается исполнителем и является неотъемлемой частью договора-подряда на выполнение обмерно-обследовательских работ.

Предварительный осмотр осуществляется бесплатно. 

Наша организация имеет большой опыт в области обследования энергетических объектов, а также инженерных сетей зданий и сооружений. Оперативно выполним обследование котельных, дымовых труб, водонапорных башень, электростанций, вентиляционных систем и т.д. Произведем необходимые измерения для определения технического состояния трубопроводов, воздуховодов и любого энергетического оборудования. 

Инженерно-конструкторский штат ООО "БелСтройОценка" осуществляет разработку технических решений по усилению строительных конструкций и доведению их до работоспособного состояния с оформлением результатов работ в виде комплекта чертежей и текстового материала.

Усиление строительных конструкций зданий и сооружений - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств конструкции или отдельных частей здания и сооружения по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями, путем изменения сечений, схемы работы. 

Зачастую, при проведении технического обследования, выявляются отдельные конструктивные элементы либо участки зданий, характеризующиеся неработоспособным, предельным (предаварийным) состоянием либо напряженно-деформированным состоянием, характерным при действии нагрузок, превышающих прочность конструкций.

При таком состоянии зданий, или его отдельных элементов, нормальная эксплуатация здания/сооружения невозможна, в связи с появлением чрезмерных прогибов, трещин, смещений, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа,  требующих незамедлительного усиления конструкций, разгрузки либо других ремонтно-восстановительных мероприятий по доведению конструкций до работоспособного состояния.

Исходными данными для определения необходимости и, в последующем, конкретного способа усиления является проведение подробного обследования с установлением фактической расчетной схемы и прочностных характеристик усиливаемого элемента.

Характерные случаи, требующие усиления конструкций:

  • в случае ресурсного отказа конструкций (аварии), выхода из строя, частичного или общего разрушения;
  • в случае реконструкции с  увеличением нагрузок на конструкции существующих зданий (надстройка дополнительных этажей и т.п.);
  • местные и общие деформации конструкций, превышающие нормативные значения;
  • характерные нарушение целостности сечения элементов и их соединений (трещины, сколы, щели, расслоения;
  • при действии нагрузок, превышающих прочность контракций.
Разработка рекомендаций по усилению конструкций зданий и сооружений
Обмерные работы зданий и сооружений

Обмерные работы -  это комплекс мероприятий, ориентированный на определение геометрических размеров несущих и отделочных конструкций здания, помещений, квартиры, земельного участка при помощи специальных измерительных приборов - лазерных дальномеров, тахеометров, нивелирами, механическими рулетками, измерительными линейками. 

По результатам обмерно-исследовательских работ разрабатываются обмерные чертежи, которые включают в себя, при необходимости, планы всех этажей, разрезы, сечения, фасады, узлы, схемы расположения несущих конструкций перекрытий и покрытия, планы кровли и т.д.

 Перечень обмерочных работ:
  • обмер зданий или сооружений;
  • обмер квартир;
  • обмер земельных участков;
  • обмер помещений;
  • обмер фасадов.
Общее обследование зданий и сооружений
Детальное обследование зданий и сооружений
Обследование для регистрации самопроизвольной перепланировки
Обследование инженерных сетей и энергетических объектов

Процесс работ по обследованию формируется из трех основных этапов:

  • предварительный осмотр объекта (осуществляется бесплатно);
  • общее обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

​Состав и объем необходимых работ формируется исходя из имеющихся исходных данных и поставленных  задач, что утверждается в техническом задании на обследование.

В период деятельности нашей организации специалистами ООО "БЕЛСТРОЙОЦЕНКА" было выполнено большое количество работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, более чем на 800 объектах промышленного и гражданского назначения различной степени сложности по всей территории РБ. В перечень наших объектов входили:

  • жилые дома, дошкольные учреждения, больницы, спальные корпуса, гостиницы, общежития;
  • производственные и складские здания и сооружения (производственные цеха,  мастерские, складские здания и сооружения, гаражи-стоянки для автомобилей, дымовые трубы, прожекторные мачты, сельскохозяйственные здания);
  • общественные здания и сооружения (кинотеатры, концертные залы, клубы, спортивные сооружения, музеи, поликлиники и амбулатории, физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения и пр.).
  • дымовые трубы, водонапорные башни, мачты и иные сооружения технологического характера.

 

Тепловизионное обследование зданий и сооружений

Благодаря своей оперативности, наглядности и достоверности получаемых результатов тепловизионное обследование в строительной области зарекомендовало себя как один из основных способов диагностики ограждающих конструкций по окончании строительства, а также в период эксплуатации.

 

Этот способ диагностики позволяет выявить нарушения теплозащиты ограждающих конструкций, возникшие в результате следующих причин:

  • ошибки проектирования, в результате которых температура в помещении держится на недопустимо низком уровне;
  • нарушение технологии изготовления строительных материалов;
  • ошибки и нарушения технологии при строительстве зданий;
  • неправильный режим эксплуатации зданий и сооружений.

 

Перечисленные факторы могут привести к преждевременному снижение теплозащитных свойств в отдельных местах ограждающих конструкций в результате воздействия погодных и естественно климатических условий. 

С помощью тепловизионного обследование возможно:

  • определить частичные и общие теплопотери через ограждающие конструкции;
  • обнаружить скрытые дефекты строительства,наличие которых снижает комфорт внутри здания и может приводить их преждевременному их разрушению.
  • определить места протечек воздуха и воды;
  • определить наличие трещин в стенах зданий и их размеры;
  • определить мостики тепла и холода;

  • определить отсутствие либо некачественный монтаж теплоизоляции;

  • определить аномальную увлажненность конструцкий;

  • определить некачественный монтаж кирпичной кладки;

  • определить нарушение толщины, расстановки и оседание утеплителя;

  • определить отслоение штукатурки, облицовки и других покрытий;

  • диагностировать состояние электпроводки;

  • найти место обитания грызынов в каркасных домах;

  • определить места засоров в канализации;

  • определить локализацию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления. 

Тепловизионное  обследование нашей организацией осуществляется новейшим профессинальным  тепловизором FLIR американского производства. Специалисты прошли обучении в Государственном научном учреждение «ИНСТИТУТ ПРИКЛАДНОЙ ФИЗИКИ НАЦИОНАЛЬНОЙ АКАДЕМИИ НАУК БЕЛАРУСИ»  по тепловому методу  неразрушающего контроля и имеют сертификат компетентности 2 уровня  в производственном секторе: " Контроль оборудования, машин и сооружений  перед и в процессе эксплуатации".  

Ориентировочная стоимость тепловизионного  обследования :

 

Объект тепловизионного обследования

Стоимость *

1.

Поиск скрытых труб отопления, горячего водоснабжения, теплых полов 

от 50 р

2.

Тепловизионное обследование частного жилого дома на предмет утечек тепла

от 80р

3.

Тепловизионное обследование элементов систем отопления (радиаторы, конветоры и др.)

от 50 р

4

Тепловизионное обследование квартиры

на предмет утечек тепла

от 50 р

5

Тепловизионное обследование бань

от 50 р

6

Тепловизионное обследование технологического оборудования (холодильных камер, печей и др.)

По договоренности

7

Тепловизионное обследование с заключением, расчетом и рекомендациями

По договоренности

При качественном (без расчетов) тепловизионном обследовании Вы получите фотоматериалы Вышего объекта исследования в элетронном либо печатном виде, а также консультацию по результатам обследования. 

 При тепловизионном обследовании с  выдачей заключения  Вы получаете полный отчет с расчетом и рекомендациями по устранению выявленных дефектов.

*На стоимость тепловизионного обследования, помимо объема объекта влияет его местонахождение, а также вид обследования: качественный (к примеру локализация утечек тепла, поиск места прокладки труб) либо количественный (с расчетом всех интересующих параметров).